172 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 108,9 m² · constr. 1945 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
72020683938270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 371 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 173 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 618 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 407 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 862 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 101 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.