185 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
72020683938434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 471 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 652 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 471 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 884 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 340 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 949 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 290 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 789 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.