204 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 129,7 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72020683938459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 982 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 663 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 332 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 202 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 647 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 845 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 295 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 381 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 460 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 621 920 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.