175 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 48,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
72020683938643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 278 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 191 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 536 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 258 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 933 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 257 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 143 428 $ Poids 30 % |
| 5 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 990 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 968 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.