790 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 70,9 m² · constr. 1955 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
72020683938810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 86 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 62 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 264 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 217 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 297 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 729 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 422 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 237 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 966 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 940 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 145 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 357 633 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 115 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 889 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.