776 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683938971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
72020683938971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 161 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 228 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 47 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 249 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 312 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 567 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 980 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 112 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 950 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 462 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 287 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 746 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 397 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.