211 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 194,9 m² · constr. 1948 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683939536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72020683939536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 68 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 8 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 443 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 741 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 331 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 758 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 357 348 $ Poids 71 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 625 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 443 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 418 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 578 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 519 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 778 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 203 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 697 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.