204 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683939918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
72020683939918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 327 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 478 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 661 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 744 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 357 449 $ Poids 53 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 478 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 787 $ Poids 50 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 387 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 408 $ Poids 39 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 294 640 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.