189 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683939952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
72020683939952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 281 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 190 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 614 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 887 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 008 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 339 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 278 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.