150 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
72020683947156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 251 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 570 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 199 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 321 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 440 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 704 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 670 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.