765 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 72 m² · constr. 1955 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
72020683947188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 31 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 266 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 299 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 257 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 259 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 733 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 299 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 251 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 762 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 425 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 161 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 360 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 79 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.