165 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 76,2 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
72020683947307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 258 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 141 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 34 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 200 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 264 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 273 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 383 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 770 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 427 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.