145 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
72020683947505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 54 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 302 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 171 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 316 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 171 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 36 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 785 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 288 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 619 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 281 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.