120 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
72020683947551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 90 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 254 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 326 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 167 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 342 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 1 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 785 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 627 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 957 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 566 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 324 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.