123 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 79,5 m² · constr. 1955 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683947702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
72020683947702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 270 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 201 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 261 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 598 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +725 $ | 149 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 313 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 81 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 857 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.