178 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 77,4 m² · constr. 2012 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683948252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
72020683948252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 759 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 166 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 27 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 213 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 249 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.