181 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683949160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
72020683949160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 412 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 519 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 664 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 828 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 325 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 519 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 263 $ Poids 52 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 479 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 295 852 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.