164 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 57,3 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683949700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
72020683949700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 278 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 651 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 202 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 390 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 288 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 281 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 101 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 227 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 188 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 308 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 742 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 393 $ Poids 41 % |
| 12 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 996 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 292 959 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.