179 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 78,5 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683949879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
72020683949879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 92 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 212 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 225 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 78 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 763 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 732 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.