178 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 75,2 m² · constr. 1965 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683949916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
72020683949916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 277 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 195 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 166 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 283 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 894 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 102 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 355 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 217 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 794 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 307 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 406 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.