173 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
72020683959038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 234 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 840 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 189 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 367 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 486 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.