169 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
72020683959166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 262 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 243 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 792 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 847 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 194 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 781 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 158 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 220 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 013 $ Poids 67 % |
| 11 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.