165 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 189,1 m² · constr. 1954 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72020683959305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 180 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 566 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 619 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 728 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 799 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −16 551 $ | 362 537 $ Poids 72 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 633 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 619 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 592 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 669 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 497 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 949 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 200 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 395 983 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.