162 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
72020683959401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 148 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 266 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 351 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 337 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 135 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 224 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 219 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 398 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 682 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 343 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 170 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 334 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 914 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.