179 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72020683959619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 533 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 46 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 134 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 183 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.