737 28E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72020683959682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 108 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 201 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 825 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.