734 28E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 148,5 m² · constr. 1964 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72020683959686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 431 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 495 $ Poids 45 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 651 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 639 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 836 $ Poids 39 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 280 $ Poids 38 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 101 $ Poids 34 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 651 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 766 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 440 $ Poids 30 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 318 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.