730 28E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 82,2 m² · constr. 2013 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72020683959877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 72 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 288 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 314 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 811 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.