723 30E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683968863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
72020683968863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 98 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 181 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 320 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 363 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 371 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 977 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 423 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 837 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 171 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 641 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.