164 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 87,7 m² · constr. 1956 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
72020683969218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 286 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 789 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 192 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 349 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 867 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.