145 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
72020683969311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 313 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 218 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 251 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 387 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 441 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 373 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 643 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 242 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 814 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 981 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 292 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 82 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 651 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 566 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 415 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.