156 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 178 m² · constr. 1940 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
72020683969426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 729 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 704 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 818 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 331 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 291 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 515 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 824 $ Poids 63 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 636 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 729 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 762 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −73 063 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 455 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 194 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 987 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.