163 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 61,3 m² · constr. 1950 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
72020683969489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 472 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 281 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 468 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 408 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 847 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 342 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 569 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 833 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 302 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 562 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 300 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 070 $ Poids 48 % |
| 12 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.