140 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
72020683969624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 264 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 382 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 897 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 345 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 817 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 793 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 818 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +925 $ | 178 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.