145 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
72020683969757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 132 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 254 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 367 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 351 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 284 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 263 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 759 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 972 $ Poids 67 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 489 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 295 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 398 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 889 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.