105 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 138,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 534 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683978667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
72020683978667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 546 $ Poids 47 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 589 $ Poids 39 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 409 345 $ Poids 32 % |
| 8 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 726 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 488 980 $ Poids 27 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 645 $ Poids 25 % |
| 10 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 574 $ Poids 25 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 318 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 818 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 536 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.