140 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 84,4 m² · constr. 1953 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
72020683979029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 743 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 761 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 185 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 429 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 360 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 249 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 401 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 380 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 736 $ Poids 67 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 423 177 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.