117 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 151,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72020683979034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 550 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 493 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 792 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 645 491 $ Poids 46 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 993 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 621 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 795 $ Poids 42 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 792 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 601 $ Poids 33 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 994 $ Poids 31 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 440 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 755 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.