109 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 196,1 m² · constr. 1977 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
72020683979340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 390 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 611 024 $ Poids 78 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 594 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 567 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 828 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 744 286 $ Poids 64 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 721 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 910 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +25 746 $ | 411 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 709 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 799 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 523 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 828 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 203 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 715 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.