116 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72020683979465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 71 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 214 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 775 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 700 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 847 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 594 170 $ Poids 43 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 739 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 272 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.