137 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 215,6 m² · constr. 2006 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
72020683979775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 83 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 427 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 636 587 $ Poids 66 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 696 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 555 998 $ Poids 52 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 889 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 442 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 864 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 814 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 860 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 722 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 967 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 845 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 840 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 588 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 864 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 120 384 $ Poids 31 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 028 909 $ Poids 30 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 235 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 805 838 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.