135 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683979923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
72020683979923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 823 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 686 162 $ Poids 42 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 744 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 553 $ Poids 33 % |
| 8 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 775 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 492 118 $ Poids 27 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 696 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 758 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 505 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 753 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.