107 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683989347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
72020683989347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 166 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 204 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 752 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.