900 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684010034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
72020684010034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 253 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 295 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 512 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 416 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 163 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 376 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 601 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 419 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 671 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 317 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 223 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 912 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.