315 Avenue HENRI-MÉRETTE app. 4 app. 4 · Pointe-Calumet
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684010056800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72020684010056800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 106 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 509 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 581 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 189 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 126 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.