305 Avenue HENRI-MÉRETTE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 359,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684010473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
72020684010473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 99 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 468 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 1 751 218 $ Poids 35 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +153 193 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 956 606 $ Poids 6 % |
| 3 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 276 192 $ Poids 3 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 210 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 737 200 $ Poids 3 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 572 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 898 852 $ Poids 2 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 641 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 593 035 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 422 077 $ Poids 2 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 594 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 253 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 231 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 720 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 501 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.