499 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 82,2 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684018961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72020684018961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 670 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 852 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 515 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 530 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 514 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 625 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 389 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.