252 39E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 157,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 451 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684020460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
72020684020460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 292 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 506 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 333 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 659 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 333 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 731 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 374 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 195 $ Poids 48 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 637 631 $ Poids 46 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 610 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 293 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 528 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.