349 Rue SABLES · Pointe-Calumet
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684022864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
72020684022864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 264 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 377 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 333 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 345 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 643 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 763 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +925 $ | 178 181 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.