495 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 139,1 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684027129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
72020684027129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 527 $ Poids 57 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 954 $ Poids 39 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 266 $ Poids 36 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 407 453 $ Poids 30 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 105 $ Poids 28 % |
| 10 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 70 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 427 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 533 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.